Hợp đồng
HỢP ĐỒNG KÝ KẾT VỚI CHỦ ĐẦU TƯ TASCO TẠI THỜI ĐIỂM HIỆN TẠI
Qúy khách hàng quan tâm tới hợp đồng của dự án ký kết với chủ đầu tư tại thời điểm hiện tại xin mời xem phía dưới. => Khi khách hàng quyết định mua lô nào sẽ có hợp đồng " Đã ký kết" với chủ đầu tư của lô đó để khách hàng xem tiến độ chi tiết - Lô nào "Có hợp đồng" thì mới tiến hành chuyển tên cho khách trên chủ đầu tư được.
I - ĐƠN XIN ĐĂNG KÝ GÓP VỐN
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Qúy khách hàng quan tâm tới hợp đồng của dự án ký kết với chủ đầu tư tại thời điểm hiện tại xin mời xem phía dưới. => Khi khách hàng quyết định mua lô nào sẽ có hợp đồng " Đã ký kết" với chủ đầu tư của lô đó để khách hàng xem tiến độ chi tiết - Lô nào "Có hợp đồng" thì mới tiến hành chuyển tên cho khách trên chủ đầu tư được. I - ĐƠN XIN ĐĂNG KÝ GÓP VỐN
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
|
ĐƠN XIN ĐĂNG KÝ GÓP VỐN
(DỰ ÁN KHU NHÀ Ở SINH THÁI XUÂN PHƯƠNG)
Kính gửi: CÔNG TY CỔ PHẦN TASCO
Tôi là: [ ]
CMTND số: [ ], ngày cấp: [ ], nơi cấp: [ ].
Địa chỉ thường trú: [ ].
Địa chỉ liên hệ: [ ].
Điện thoại: [ ]
Sau khi tìm hiểu kỹ Dự án Khu nhà ở sinh thái Xuân Phương, tôi làm đơn này kính trình quý Công ty cho tôi đăng ký quyền góp vốn vào dự án để xây dựng và kinh doanh căn nhà như sau:
Số ô: [ ], Lô [ ];
Loại hình: [ ];
Diện tích tạm tính: [ ] m2;
Giá chuyển nhượng đất: [ ] vnđ/m2;
Kính đề nghị quý Công ty xem xét giải quyết!
Hà nội, ngày [ ]
XÁC NHẬN CÔNG TY Người làm đơn
II - PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
PHỤ LỤC SỐ 01- [ ]
Kèm theo thỏa thuận số [ ]/TTĐC-XP ngày [ ]
(V/v: Đặt cọc để nhận quyền góp vốn vào dự án)
Phụ lục này được làm tại Hà Nội ngày [ ] giữa các bên sau:
1. BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (BÊN A): CÔNG TY CỔ PHẦN TASCO
Địa chỉ : Tầng 4, Tòa nhà M5, Số 91 Nguyễn Chí Thanh, P.Láng Hạ, Q. Đống Đa, Hà Nội.
Điện thoại : 04 3773 8558 Fax: 04 3773 8559
Mã số thuế: 0600264117;
Người đại diện: Ông Hoàng Hà Phương;
Chức vụ : Tổng Giám đốc.
2. BÊN ĐẶT CỌC (BÊN B): [ ]
CMTND số: [ ], ngày cấp: [ ], nơi cấp: [ ].
Hộ khẩu thường trú: [ ] .
Địa chỉ liên hệ: [ ].
Điện thoại: [ ].
Bên A và Bên B sau đây trong Phụ lục này được gọi riêng là “Bên” và gọi chung là “Hai bên” hoặc “Các bên” tùy theo ngữ cảnh.
3. CĂN CỨ:
1 Bản Thỏa thuận đặt cọc số: [ ]/TTĐC-XP ký ngày [ ] giữa các Bên về việc đặt cọc quyền góp vốn và nhận phân chia sản phẩm dự án là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại Dự án Khu nhà ở sinh thái Xuân Phương do Bên A làm chủ đầu tư (sau đây gọi tắt là Thỏa Thuận).
2 Đơn xin đăng ký góp vốn của Bên B.
Các Bên thống nhất ký kết Phụ lục 01 này với mục đích giải thích, bổ sung, điều chỉnh một số điều khoản của Thỏa Thuận với các nội dung như sau:
Điều 1: Định nghĩa và giải thích từ ngữ
1.1Các định nghĩa
Trong Thỏa thuận này, trừ khi ngữ cảnh buộc phải hiểu khác đi, các từ dưới đây được hiểu theo nghĩa cụ thể như sau:
“Dự án” Có nghĩa là Dự án Khu nhà ở sinh thái Xuân Phương, phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội do Công ty cổ phần Tasco làm chủ đầu tư.
“Sản phẩm dự án” hay “Sản phẩm”
Có nghĩa là ô đất (bao gồm công trình trên đất) có ký hiệu [] có diện tích tạm tính là [] m2 thuộc lô đất [] tại Dự án và được phân chia cho Bên B khi đủ điều kiện theo quy định của pháp luật;
“Công trình” Là Tòa nhà và/hoặc các công trình xây dựng được đầu tư tại từng ô đất Dự án theo quy hoạch, thiết kế được phê duyệt.
Điều 2: Thông tin về Sản phẩm Dự án được phân chia cho Bên B sau khi đủ điều kiện:
- Số hiệu ô đất: [ ];
- Số hiệu lô đất: [ ];
- Loại đất: [ ];
- Diện tích ô đất tạm tính: [ ] m2;
- Đơn giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất: [ ]vnđ/m2;
- Số tầng cao công trình: 03 tầng.
Điều 3: Giải thích Tổng giá trị Hợp đồng
3.1. Tổng Giá trị Hợp đồng góp vốn được nêu tại Thỏa thuận đặt cọc bao gồm:
- Giá trị ô đất: được xác định bằng diện tích đất của Sản phẩm nhân với Đơn giá ô đất.
- Giá trị phần xây dựng công trình: được xác định bằng diện tích xây dựng công trình của Sản phẩm nhân với Đơn giá mỗi mét vuông xây dựng được thông báo tại thời điểm ký kết Hợp đồng góp vốn.
3.2 . Tổng Giá trị hợp đồng trên đã bao gồm tiền sử dụng đất phải nộp vào ngân sách nhà nước, chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật, thuế VAT;
Điều 4: Các cam kết khác:
4.1. Phụ lục 01 này giải thích, bổ sung Thỏa thuận đã ký. Phụ lục này được coi là một phần không thể tách rời của Thỏa thuận đã được các bên ký kết.
4.2. Phụ lục Thỏa thuận này được ký kết thành 04 bản có giá trị pháp lý như nhau, Bên A giữ 03 bản, Bên B giữ 01 bản.
ĐẠI DIỆN BÊN A
|
ĐẠI DIỆN BÊN B
|
III - THỎA THUẬN ĐẶT CỌC
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
THỎA THUẬN ĐẶT CỌC
Số: [ ]/TTĐC-XP
Thỏa thuận đặt cọc (sau đây gọi tắt là “Thỏa thuận”) được làm tại Hà Nội ngày[ ]giữa các bên sau:
BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (BÊN A): CÔNG TY CỔ PHẦN TASCO
Địa chỉ:Tầng 4, Tòa nhà M5, Số 91 Nguyễn Chí Thanh, P.Láng Hạ, Q. Đống Đa, Hà Nội.
Điện thoại: 04 3773 8558 Fax: 04 3773 8559
Mã số thuế: 0600264117.
Người đại diện: Ông Hoàng Hà Phương;
Chức vụ: Tổng Giám đốc.
BÊN ĐẶT CỌC (BÊN B): [ ]
CMTND số:[ ], ngày cấp:[ ], nơi cấp:[ ]
Hộ khẩu thường trú: [ ].
Địa chỉ liên hệ:[ ].
Điện thoại:[ ]
Bên A và Bên B sau đây trong Thỏa thuận này được gọi riêng là “Bên” và gọi chung là “Hai bên” hoặc “Các bên” tùy theo ngữ cảnh.
CĂN CỨ:
Nhu cầu sử dụng vốn cho Dự án Khu nhà ở sinh thái Xuân Phươngcủa chủ đầu tư là Công ty cổ phần Tasco.
Đơn xin đăng ký góp vốn.
GIỚI THIỆU:
Bên A hiện là Chủ đầu tư hợp pháp của Dự án Khu nhà ở sinh thái Xuân Phương, phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội (sau đây gọi tắt là Dự án);
Bên Bcó nhu cầu đặt cọc để được quyền góp vốn đầu tư và nhận phân chia sản phẩm Dự án là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở vào Dự áncủa Bên A khi Dự án đủ điều kiện nhận góp vốn theo quy định của pháp luật;
Hai bên trên tinh thần tự nguyện, trung thực và hợp tác sau khi tìm hiểu nhu cầu, điều kiện của nhau, đã thống nhất ký kết Thỏa thuận đặt cọc này với những điều khoản và điều kiện dưới đây.
ĐIỀU 1: MỤC ĐÍCH VÀ ĐỐI TƯỢNG THỎA THUẬN
1.1. Mục đích và đối tượng thỏa thuận:
- Bên B đồng ý đặt cọc đểđược quyền góp vốn và nhận phân chia sản phẩmdự án là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại Dự ánngay sau khi Dự án đủ điều kiện góp vốn theoquy định của pháp luật.
- Bên A đồng ý nhận đặt cọc để đảm bảo quyền góp vốn và phân chia sản phẩm là quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở tại Dự án cho Bên B ngay sau khi Dự án đủ điều kiện cho góp vốn theoquy định pháp luật.
- Phần vốn góp của Bên B chỉ được được sử dụng để thanh toán các chi phí đầu tư các hạng mục của Dự án theo tiến độ. Các Bên có nghĩa vụ sử dụng vốn góp đúng mục đích đầu tư được thỏa thuận trong Thỏa thuận này, Hợp đồng góp vốn và tuân thủ theo quy định của pháp luật.
1.2. Thời hạn của hợp đồng đặt cọc: Kể từ ngày ký kết Hợp đồng này đến khi hai Bên hoàn thiện ký kết Hợp đồng góp vốn.
ĐIỀU 2: TIỀN ĐẶT CỌC
Để đảm bảo quyền được góp vốn vào Dự án, Bên B đồng ý đặt cọc cho Bên A tổng số tiền là:[ 70% Giá trị tiền đất]VNĐ (Bằng chữ:[ ]./.).
ĐIỀU 3: TIẾN ĐỘ ĐẶT CỌC
- Đợt 1: Trong vòng 5ngày làm việc kể từ ngày ký Thỏa thuận này, Bên B đặt cọc cho Bên A số tiền là: [ 20% Giá trị tiền đất ]VNĐ (Bằng chữ:[ ]./.).
- Đợt 2: Trong vòng 60ngày kể từ ngày ký thỏa thuận nàyBên B đặt cọc tiếp số tiền đặt cọc là: [20% Giá trị tiền đất]VNĐ (Bằng chữ:[ ]./.).
- Đợt 3: Trong vòng 225ngày kể từ ngày ký thỏa thuận này,sau khi Bên A hoàn thành việc xây móng công trình và hoàn thành cơ bản hạ tầng kỹ thuật (Hệ thống đường trải base, hệ cống, hố ga thoát nước) bên ngoài hàng rào công trình (cạnh lô đất TT3, TT4, TT5, TT7), Bên B đặt cọc nốt số tiền đặt cọc còn lại là:[ ]VNĐ (Bằng chữ:[ ]./.).
Trường hợp Bên B chậm nộp tiền đặt cọc theo tiến độ nêu trên thì sẽ phải chịu một khoản lãi suất cho vay kỳ hạn 06 tháng của Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam tại thời điểm hoàn trả tương ứng với số tiền và thời gian chậm nộp.
Trường hợp Bên B chậm nộp tiền đặt cọc quá 30 ngày kể từ ngày đến hạn nộp tiến theo tiến độ nêu trên thì Bên A có quyền đơn phương chấm dứt Thỏa thuận này và toàn bộ số tiền đặt cọc Bên B đã nộp cho Bên A sẽ không được hoàn lại.
Sau khi Bên A có đủ điều kiện theoquy định pháp luật để ký Hợp đồng góp vốn thì Bên B góp vốn cho Bên A theo tiến độ như sau:
- Đợt 1: Sau khi ký kết Hợp đồng góp vốn, Bên B thanh toán cho Bên A 70% tổng giá trị Hợp đồng góp vốn.Tiền đặt cọc sẽ được khấu trừ trong lần thanh toán này.
- Đợt 2: Khi có thông báo bàn giao sản phẩm của Bên A, Bên B thanh toán cho Bên A đạt 95% giá trị Hợp đồng góp vốn.
- Đợt 3: Khi Bên A hoàn thành giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của sản phẩm Dự án, Bên B thanh toán nốt số tiền góp vốn còn lại.
Nếu Bên B chậm góp vốn mà Bên A phải giải ngân thay cho Bên B khoản tiền góp vốn chậm đó, thì Bên B phải hoàn trả cho Bên A khoản tiền lãi tính trên số tiền đã giải ngân. Lãi suất được tính theo lãi suất cho vay kỳ hạn 06 tháng của Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam tại thời điểm hoàn trả. Thời hạn chậm góp vốn của Bên B không được quá 30 ngày, trường hợp Bên B chậm góp vốn quá 30 ngày thì Bên A có quyền chấm dứt Hợp đồng góp vốn. Tiền góp vốn của Bên B chỉ được hoàn trả sau khi Bên A huy động được người khác góp vốn thay thế hoặc khi Bên A bán được toàn bộ sản phẩm của Dự án sau khi trừ đi khoản phạt tương đương 20% giá trị Hợp đồng góp vốn.
ĐIỀU 4: HÌNH THỨC ĐẶT CỌC
Bên B sẽ nộp tiền đặt cọc cho Bên A bằng tiền mặt tại Phòng Kế toán - Công ty Cổ phần Tasco có địa chỉ được mô tả trên đây, hoặc chuyển khoản vào tài khoản của Bên A với thông tin chi tiết như sau:
- Người thụ hưởng: Công ty Cổ phần Tasco
- Số tài khoản: 0021000332295
- Tại: Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội
ĐIỀU 5: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN
5.1 Cam kết của Bên B:
5.1.1 Bên B cam kết thực hiện việc đặt cọc và góp vốn theo tiến độ quy định tạiĐiều 3Hợp đồng này;
5.1.2 Nếu Bên B đơn phương hủy đặt cọc, hoặc từ chối ký Hợp đồng góp vốn sau khi nhận được thông báo ký Hợp đồng góp vốn của Bên A mà không do lỗi của Bên A thì Bên B sẽ mất tiền đặt cọc và không được hoàn lại bất kỳ khoản tiền nào khác.
5.1.3 Bên B cam kết tự chịu trách nhiệm về nguồn gốc tiền đặt cọc và góp vốn. Bên B chỉ được phép chuyển nhượng, cầm cố, thế chấp Thỏa thuận này hoặc các quyền của Bên B theo Thỏa thuận cho các tổ chức, cá nhân khác chỉ khi có sự chấp thuận bằng văn bản của Bên A.
5.2 Cam kết của Bên A:
5.2.1 Bên A cam kết thực hiện Dự án và các công việc có liên quan theo đúng các quy định của pháp luật hiện hành theo tiến độ dự kiến như sau:
- Đến ngày 30/9/2015: Hoàn thành nền đường trải base, quanh công trình thuộc lô đất TT3, TT4, TT5, TT7.
5.2.2Sau khi Dự án đủ điều kiện để ký Hợp đồng góp vốn, hai bên sẽ tiến hành ký kết Hợp đồng góp vốn. Khi đó số tiền đặt cọc mà Bên B đã chuyển cho Bên A sẽ được khấu trừ vào giá trị của Hợp đồng góp vốn được ký kết giữa hai bên.
5.2.3 Bên A cam kết Sản phẩm dự án mà Bên B được phân chia có nguồn gốc hợp pháp, không có tranh chấp, không được dùng để thế chấp, bảo lãnh, góp vốn cho bên thứ 3; Bên A đã tiến hành các thủ tục cần thiết (bao gồm và không giới hạn ở thủ tục nội bộ theo quy định của Bên A và thủ tục pháp lý theo quy định của pháp luật) để Bên A có thể phân chia Sản phẩm Dự án cho Bên B ngay sau khi đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
5.2.4 Nếu đến ngày [ ], Bên A không hoàn thành được thủ tục pháp lý theo quy định của pháp luật để ký Hợp đồng góp vốn với Bên B thì Bên A phải hoàn trả lại số tiền đã nhận của Bên B cộng với một khoản phạt bằng số tiền đặt cọc mà Bên B đã thanh toán.
5.2.5. Thực hiện đầy đủ và hoàn thành các công việc thuộc trách nhiệm của Bên A theo đúng quy định trong Thỏa thuận và các thỏa thuận bổ sung (nếu có).
ĐIỀU 6: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
6.1. Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký và tự động chấm dứt khi các bên thực hiện xong các quyền và nghĩa vụ của mình theo Thỏa thuận này.
6.2. Mọi sửa đổi, bổ sung Thỏa thuận này chỉ có hiệu lực nếu việc sửa đổi, bổ sung đó được lập thành văn bản và được người đại diện có thẩm quyền của cả hai bên ký kết, và là bộ phận không tách rời của Thỏa thuận này.
6.3. Trong quá trình thực hiện, mọi tranh chấp phát sinh sẽ được ưu tiên giải quyết thông qua thương lượng, hòa giải. Nếu thương lượng không thành, các bên có quyền khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền để giải quyết.
6.4. Hợp đồng này có giá trị kế thừa trong trường hợp bất kỳ Bên nào hoặc cả hai Bên thay đổi tên, người đại diện, trụ sở, cơ cầu vốn, cổ đông hay các chức danh quản lý.
6.5. Thỏa thuận này được ký kết thành 04 bản có giá trị pháp lý như nhau, Bên A giữ 03 bản, Bên B giữ 01 bản.
ĐẠI DIỆN BÊN A
|
ĐẠI DIỆN BÊN B
|